一、采購項目基本信息
1、采購項目名稱：雨湖區(qū)機關物業(yè)服務對外承包項目
2、政府采購計劃編號：潭雨財采計[2025]0069號
3、委托代理編號：WCZXC2025-FW(XT)-020
4、采購項目預算：******元/年，三年合計******元。
¨支持預付款，預付比例：?/ %
5、本項目對應的中小企業(yè)劃分標準所屬行業(yè)：物業(yè)管理
6、評標辦法：t綜合評分法 ¨最低評標價法
7、合同定價方式：t固定總價 ¨固定單價 ¨成本補償 ¨績效激勵
8、合同履行期限（服務期限）：三年（合同一年一簽）
9、本項目分階段要求投標人提供以下保證：
¨投標保證金：不超過采購項目預算的??/ ?%；
t履約保證金：合同金額的??1??%；
¨預付款保證金：預付款的??/ ?%；
¨質(zhì)量保證金：合同金額的??/ ?%。
二、采購人的采購需求
| 包號 | 包名稱 | 標的 名稱 | 簡要技術要求 | 服務期限 | 采購預算/最高限價 |
| 整包 | 雨湖區(qū)機關物業(yè)服務對外承包項目 | 雨湖區(qū)機關物業(yè)服務對外承包項目 | 主要采購內(nèi)容為雨湖區(qū)機關各院物業(yè)服務，包括維修維護、安全保衛(wèi)、衛(wèi)生保潔、綠化美化、會務服務等。具體要求詳見招標文件“采購需求”。 | 三年（合同一年一簽） | ******元/年，三年合計******元。 |
1、節(jié)能產(chǎn)品實行強制采購的，需提供國家認證機構出具的、處于有效期內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品證書。
2、同意購買進口產(chǎn)品的，不限制滿足采購需求的國內(nèi)產(chǎn)品參與投標。
三、采購項目需要落實的政府采購政策
1、優(yōu)先采購：節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標志產(chǎn)品。
2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預留采購份額或價格折扣。
四、投標人的資格要求
1、投標人基本資格條件：投標人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊登記的法人、其他組織或者自然人，且應當符合《政府采購法》第二十二條第一款的規(guī)定。
2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：
t專門面向：t中小企業(yè) ?¨小微企業(yè) ¨監(jiān)獄企業(yè) ¨福利性單位。
¨強制分包：大型企業(yè)應將采購份額的??/ ?%分包給中小企業(yè)。
3、采購項目的特定資格條件：無。
4、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。
5、為本采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的，不得再參加此項目的其他采購活動。
6、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的，拒絕其參與政府采購活動。
7、供應商憑《湖南省政府采購供應商資格承諾函》參與政府采購活動，無需提供單位財務狀況報告、依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料、參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。（格式見招標文件，如未提供或填寫存在不實情況，視為無效投標。）
8、本項目專門面向中小企業(yè)采購，供應商應提交《中小企業(yè)聲明函》。（格式見招標文件，如未提供或填寫存在不實情況，視為無效投標。）
9、聯(lián)合體投標。本次招標?不接受?(接受或不接受)聯(lián)合體投標。接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體應當具備下列條件：??/ ?。
五、獲取招標文件的時間、期限、方式及澄清答疑發(fā)布
1、有意參加投標者，請于2025年8月29日至2025年9月5日17時00分止（北京時間，下同）在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站（******/）上下載獲取招標文件，通過網(wǎng)絡下載的招標文件與書面招標文件具有同等法律效力。所有投標申請人須在2025年9月5日17時00分前在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站完成企業(yè)注冊，同時辦理湖南數(shù)字認證CA證書。（湖南CA數(shù)字證書辦理詳見湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)首頁>湘潭市公共資源交易電子化平臺>交易服務>CA共享平臺）
2、投標申請人完成企業(yè)注冊后直接用CA數(shù)字證書登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺在上述規(guī)定的時間內(nèi)按照湘潭市公共資源交易電子化平臺相關要求完成本項目的網(wǎng)上報名。
3、澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。采購人對招標文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)和湖南省政府采購網(wǎng)上發(fā)布。投標人應自行在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)上下載/獲取招標文件、招標文件的澄清答疑和補充通知（如有）等相關招標資料，恕不另行通知。投標人應及時關注網(wǎng)上相關招標信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購人及采購代理機構概不負責，所造成的投標失敗或損失由投標人自行負責。
4、本招標項目采用電子招標投標方式，投標人需登錄湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站下載電子投標文件制作工具編制投標文件（編制工具下載地址：******:8089/gjxz/65569.jhtml），并在投標截止時間前通過電子招標投標交易平臺在線遞交投標文件，逾期上傳的投標文件，電子招標投標交易平臺予以拒收。投標人使用電子投標遇到問題時，請及時向系統(tǒng)技術支持咨詢，聯(lián)系方式：0731-******。
六、投標截止時間、開標時間及地點
1、提交電子投標文件的截止時間（投標截止時間）：2025年9月23日9時00分（北京時間）。
******街道湖湘南路1號市民之家南棟2樓）
3、開標時間：2025年9月23日9時00分（北京時間）。(注:電子投標文件需現(xiàn)場解密，請投標人攜CA證書于截止時間前送達指定地點，逾期送達視為無效投標)。
******街道湖湘南路1號市民之家南棟2樓）。
5、電子投標文件的解密截止時間為投標截止時間后60分鐘（北京時間）。請投標人確保投標文件如期解密。投標解密采取現(xiàn)場解密的方式，請投標人攜帶制作電子投標文件的加密鎖到達開標現(xiàn)場，否則將無法完成標書解密。在解密時間開始后，按順序解密投標文件。因投標人自身原因未在規(guī)定時間內(nèi)完成解密或無法解密的投標文件視為撤銷其投標文件，相應責任由投標人自行承擔，按無效投標處理。
6、未進行網(wǎng)上投標確認、逾期送達的或者未送達指定地點或未按要求上傳加密的投標文件，采購代理機構將拒絕接收。
7、投標人的法定代表人或其授權的委托代理人到場參加開標會議并簽字以證明其出席。法定代表人參加的，手持法定代表人身份證明書原件及本人身份證原件進行身份驗證；委托代理人參加的，手持法定代表人授權委托書原件、法定代表人身份證明書原件及本人身份證原件進行身份驗證。否則，投標將被拒絕。
七、投標保證金
******財政局《關于加強政府采購保證金管理工作的通知》（潭財購〔2024〕12號）文精神，本項目無需提供投標保證金，但投標人免交非免責。為保障采購人的合法權益，投標人應向采購人出具“免繳投標保證金的信用承諾書”，承諾遵守政府采購相關法律法規(guī)，對于違反相關規(guī)定給采購人造成損失的，投標人應當依法承擔賠償責任，并接受相關行政監(jiān)督部門處理。
八、發(fā)布公告媒體及公告期限
1、本次招標公告在中國湖南政府采購網(wǎng)（******）上發(fā)布。公告期限從本招標公告發(fā)布之日起5個工作日。
2、本次招標公告同時在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)（******/）上發(fā)布。在其他媒體發(fā)布的招標公告，公告內(nèi)容以中國湖南政府采購網(wǎng)為準；公告期限自中國湖南政府采購網(wǎng)最先發(fā)布公告之日起算。
九、疑問及質(zhì)疑
1、投標人對政府采購活動事項如有疑問的，可以向采購人或采購代理機構提出詢問。采購人或采購代理機構將在3個工作日內(nèi)作出答復。
2、投標人對電子交易平臺辦理CA證書、操作等如有疑問，請咨詢電子交易平臺服務機構。
3、潛在投標人認為招標文件或招標公告使自己的合法權益受到損害的，可以在收到招標文件之日或招標公告期限屆滿之日起7個工作日內(nèi)，按《湖南省財政廳關于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》(湘財購〔2024〕67號)規(guī)定，以書面形式向采購人、采購代理機構提出質(zhì)疑。（投標人應在法定質(zhì)疑期內(nèi)一次性提出針對同一采購程序環(huán)節(jié)的質(zhì)疑）
十、采購人補充的其它內(nèi)容
各單位不得采取掛靠、代為投標等弄虛作假手段，不得圍標、串標，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即取消其投標資格，如果中標，中標結果一律無效，并賠償采購人的全部損失。
十一、投標說明
1、本公告選項：t表示選擇，¨表示未選擇。
2、投標人參與政府采購活動，無需向采購人、代理機構、交易平臺繳納任何費用。
十二、采購項目聯(lián)系人姓名和電話
1、聯(lián)系人姓名：彭清谷、唐柳、韓璐
2、聯(lián)系電話：0731-******
十三、采購人、采購代理機構的名稱、地址和聯(lián)系方法
1、采購人信息
******服務中心
（2）地址：湘潭市雨湖區(qū)雨湖路292號
（3）聯(lián)系人：陳石武
（4）郵編：411100
（5）電話：0731-******
2、采購代理機構信息
******有限公司
******街道芙蓉中路52號眾一國際A座******號
（3）聯(lián)系人：彭清谷、唐柳、韓璐
（4）郵編：411102
（5）電話：0731-******
3、電子交易平臺服務機構信息
******有限公司
（2）聯(lián)系人：李青松
（3）電話：0731-******
采購文件附件：
