一、招標(biāo)條件
本************有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目進(jìn)行公開招標(biāo)。
二、項目名稱與概況
1.項目名稱：鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院物業(yè)服務(wù)項目
2.招標(biāo)編號：XDEC-A******
3.標(biāo)段劃分：本項目共分為一個標(biāo)段
4.項目基本情況：鄭州市惠濟區(qū)融創(chuàng)城開瓏城一號院位于鄭州市惠濟區(qū)金河路106號，1.區(qū)域四至：東至金河路，南至蘇屯路、西至固城路、北至英才街，物業(yè)類型：為普通住宅和部分商業(yè)，總建筑面積：222935.77平方米，專有部分面積157215.9平方米，合計1390戶，其中高層住宅1139戶，專有面積122968.4平方米；洋房住宅234戶，專有面積32026.74平方米；商鋪17戶，專有面積2220.72平方米；地下機動車位1504個（含少量子母車位）。小區(qū)內(nèi)公共配建：綠地、兒童游樂場所、水系、垃圾集散點、物業(yè)管理用房、安防控制室等。具體數(shù)據(jù)以參******消防、照明、智能化概況:以投標(biāo)人實際考察現(xiàn)狀為準(zhǔn)。
5.資金來源：自籌資金
6.預(yù)算金額：687.02萬元/年
7.質(zhì)量要求：達(dá)到招標(biāo)人要求標(biāo)準(zhǔn)
8.服務(wù)周期本次選聘服務(wù)期限為五年。采用“1 + 2******居民滿意度評估工作，滿意度達(dá)標(biāo)且物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標(biāo)時承諾內(nèi)容全部如期兌現(xiàn)，方可繼續(xù)履行后續(xù)四年的合同。若試用期評估未通過，采購人有權(quán)終止當(dāng)前協(xié)議，并重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。在合同執(zhí)行至第三年時開展中期評測，未達(dá)約定條件，采購人同樣有權(quán)終止協(xié)議并重新選聘，評測通過則繼續(xù)履行后續(xù)兩年合同。
9.入圍單位數(shù)量：3家（入圍后，經(jīng)過業(yè)主大會公開投票最終選取一家中標(biāo)單位）
三、投標(biāo)人資格要求
（1）資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人（須提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（含統(tǒng)一社會信用代碼）或同類型證明文件）。
（2）財務(wù)要求：******事務(wù)所或?qū)徲嫏C構(gòu)審計的年度財務(wù)審計報告。
（3）納稅及社保：有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供自2025年1月1日以來任意三個月依法繳納稅收及社會保障金的證明材料。如依法免稅或納稅零申報須提供相關(guān)證明材料。
（4）投標(biāo)人須具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：投標(biāo)人出具承諾書，承諾其具有“履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力”（提供承諾函并加蓋公章）。
（5）投標(biāo)人須提供“信用中國”網(wǎng)站查詢截圖，包括企業(yè)、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）將查詢結(jié)果網(wǎng)頁打印并加蓋公章。投標(biāo)人被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體的，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）被列入失信被執(zhí)行人名單的不得參與本項目投標(biāo)。【失信被執(zhí)行人查詢指南：進(jìn)入“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站首頁-點擊相應(yīng)的“失信被執(zhí)行人”輸入單位全稱、組織機構(gòu)代碼（法定代表人（或負(fù)責(zé)人）查詢需輸入被執(zhí)行人姓名、身份證號碼）進(jìn)行查詢，省份選擇“全部”；重大稅收違法失信主體查詢指南：進(jìn)入“信用中國”網(wǎng)站首頁-點擊相應(yīng)的“重大稅收違法失信主體”輸入單位全稱進(jìn)行查詢；
（6）投標(biāo)人未被責(zé)令停業(yè)停產(chǎn)或破產(chǎn)狀態(tài)的（提供承諾函并加蓋公章）；
（7）投標(biāo)人財產(chǎn)未被重組、接管、查封、扣押或凍結(jié)的（提供承諾函并加蓋公章）；
（8）業(yè)績要求：
投標(biāo)人須具有2022年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）同類服務(wù)經(jīng)驗---－至少有1個與業(yè)委會/物管會簽訂的住宅物業(yè)項目（提供業(yè)績合同掃描件并加蓋公章）。
（9）項目經(jīng)理要求：
******大學(xué)專科及以上學(xué)歷，在本行業(yè)有5年及以上從業(yè)經(jīng)驗并從事項目經(jīng)理2年及以上（提供學(xué)歷證明及工作履歷并加蓋公章），具有合法有效的勞動合同及繳納社保證明（提供勞動合同及2025年連續(xù)6個月社保繳納證明并加蓋公章）。
（10）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
四、獲取招標(biāo)文件
1.時間：2025年8月22日至2025年9月1日?，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00（北京時間，法定節(jié)假日除外。）
******有限公司代理二部（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）。
3.方式：遠(yuǎn)程獲取或現(xiàn)場領(lǐng)?。?span id="ejfwmjhpwonm" class="masked-content">******，發(fā)送后并撥打0371-******電話告知）。
注：獲取招標(biāo)文件時須提供招標(biāo)公告中“三、投標(biāo)人資格要求”資料和法定代表人授權(quán)委托書（包含法定代表人身份證和委托代理人身份證）資料一套。未按要求提供資料的不予受理。本次招標(biāo)實行資格后審，獲取招標(biāo)文件時提供資格證明文件不作為評審其資格是否通過的依據(jù)。投標(biāo)人應(yīng)保證其資格證明資料的真實性、有效性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有虛假資料，招標(biāo)人有權(quán)取消其投標(biāo)資格。
4.售價：人民幣500元/套，售后不退。（資格證明材料審查無誤后，代理機構(gòu)會將繳費流程回復(fù)至投標(biāo)人郵箱，繳費成功的單位將繳費憑證發(fā)送至代理公司郵箱，代理機構(gòu)查詢繳費成功后將招標(biāo)文件發(fā)送至投標(biāo)人提交資料的郵箱）
五、投標(biāo)文件的遞交
1.投標(biāo)文件遞交要求遞交截止時間：2025年9月12日9時30分（北京時間）
******有限公司會議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）?
六、投標(biāo)文件的開啟
1.時間：2025年9月12日9時30分（北京時間）
******有限公司會議室（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
七、發(fā)布公告的媒介
本次招標(biāo)公告同時在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《采購與招標(biāo)網(wǎng)》《河南招標(biāo)采購綜合》上發(fā)布。招標(biāo)人及招標(biāo)代理機構(gòu)對其他任何轉(zhuǎn)載信息及由此產(chǎn)生的后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。
八、凡對本次招標(biāo)提出詢問，請按照以下方式聯(lián)系
******委員會?
地址：鄭州市惠濟區(qū)英才街金河路106號 院
******有限公司
******大學(xué)科技園東區(qū)15F西座（鄭州市電廠路涇河路向西200米路南）
聯(lián)系人：李靜、曹振雨、徐萌
電話：0371-******
郵箱：******
?2025年8月21日
