長(zhǎng)安區(qū)綠園渡假村綜合大廈項(xiàng)目位于西******辦公室要求，現(xiàn)將規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)內(nèi)容公示如下：

一、建筑規(guī)模

總建筑面積57315.315㎡，地上建筑面積53332.121㎡（其中住宅面積45530.681㎡，商業(yè)面積7546.881㎡，設(shè)備用房254.559㎡），地下建筑面積3983.194㎡（其中設(shè)備用房2281.767㎡，人防面積1701.427㎡）。容積率為6.24，建筑密度34.55%，綠化率為5.79%，機(jī)動(dòng)車位106個(gè)。

二、本次擬確認(rèn)各樓幢情況

1.綜合大廈商住樓，地上27\3層（1-3層為商業(yè)，4-27層為住宅），地下1層，總建筑面積32923.500㎡，其中地上30256.055㎡，地下2667.445㎡。

三、配套公建情況

按照2007年5月29日審批總平面圖，未審批配套公建。實(shí)際未建配套公建。

四、車位信息

按照2007年5月29日審批總平面圖，審批車位56個(gè)?，F(xiàn)狀機(jī)動(dòng)車位數(shù)106個(gè)。

五、違法建設(shè)認(rèn)定情況

該項(xiàng)目未批先建，原西安市規(guī)劃局于2010年8月24日下發(fā)《違法建設(shè)行政處罰決定書》進(jìn)行了處罰。

六、日照分析情況

1.規(guī)劃住宅建筑自身共計(jì)72戶日照不滿足大寒日2.0小時(shí)。

2.規(guī)劃建筑對(duì)周邊住宅建筑共計(jì)15戶產(chǎn)生日照影響，均由滿足大寒日2.0小時(shí)變?yōu)椴粷M足。具體見日照公示。

七、現(xiàn)狀問(wèn)題

1.該項(xiàng)目實(shí)際用地面積8550.714平方米（12.82畝），其中土地證面積7140.1平方米（10.71畝），1410.6平方米（2.11畝）未取得土地證，含皂河用地0.5畝（國(guó)有土地），另1.6畝目前已取得三級(jí)批復(fù)。皂河目前已改道，實(shí)際建筑未占?jí)核{(lán)線。

2.該項(xiàng)目已取得土地證證載土地用途為旅游，實(shí)際用途為住宅及商業(yè)，上位規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅。

************居民存車處。但依據(jù)2003年及2007年審批總平圖，該項(xiàng)目未審批配套公建。

4.原審批綠地率為32.6%，實(shí)際綠地率為5.79%。

******居************居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002版）要求。

公示開始之日起15個(gè)自然日內(nèi)，相關(guān)利害關(guān)系人及廣大群眾對(duì)以上規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)內(nèi)容有異議或意見，可于公示期間內(nèi)通過(guò)電話或提交書面材料的方式提出意見或建議。公示期滿，我局將按照有關(guān)規(guī)定依程序出具《規(guī)劃現(xiàn)狀核實(shí)意見函》。

公示期：2025年7月15日至2025年7月29日

聯(lián)系地址：西安市自然資源和規(guī)劃局長(zhǎng)安分局（西長(zhǎng)安街79號(hào)）

郵編：710007

聯(lián)系電話：029-******

附件：西安市規(guī)劃現(xiàn)狀確認(rèn)公示牌.pdf

西安市自然資源和規(guī)劃局長(zhǎng)安分局

2025年7月15日