根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《荊州市物業(yè)管理招投標(biāo)管理規(guī)則》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本業(yè)委會(huì)擬對(duì)“郝穴鎮(zhèn)奧林花園小區(qū)”物業(yè)服務(wù)公開招標(biāo)。具體事宜公告如下：
本項(xiàng)目位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)江陵大道6號(hào)，東至仙鶴大道，西至楚才路，南至江陵大道，北至玉帶園。本項(xiàng)目于2008年8月開工建設(shè)，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于2021年8月全部建成竣工交付使用。規(guī)劃總用地面積154000平方米。本項(xiàng)目總建筑面積277277.44平方米，其中多層住宅193541.85 平方米，單體十二層以下電梯住宅5棟計(jì)29189.22平方米，單體十二層以上電梯住宅1棟計(jì)7822.7******幼兒園1148.81平方米，架空層395.33平方米，地下室467.73平方米。規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：商住。項(xiàng)目容積率1.77，建筑密度30.21%，綠地率31%，總戶數(shù)2163戶。規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位670個(gè)（地面）。
一、招標(biāo)項(xiàng)目說明
1）招標(biāo)編號(hào)：hxjl-2025-03
******委員會(huì)
3）項(xiàng)目名稱：郝穴鎮(zhèn)奧林花園小區(qū)
4）項(xiàng)目類型：商住
5）項(xiàng)目地點(diǎn)：江陵縣郝穴鎮(zhèn)江陵大道6號(hào)
6）招標(biāo)內(nèi)容：郝穴鎮(zhèn)奧林花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)
******有限公司
8）公告時(shí)間：2025年8月6日（荊州市物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)）
9）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間及領(lǐng)取招標(biāo)文件地******有限公司現(xiàn)場報(bào)名、進(jìn)行資格審查，購買招標(biāo)文件（出售的招標(biāo)文件每套標(biāo)書收取成本費(fèi)300元整）。
二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照荊州市住宅服務(wù)等級(jí)二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
三、服務(wù)期限：三年。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制
五、投標(biāo)報(bào)價(jià)：以下為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容單項(xiàng)固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，超過或低于固定標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)價(jià)為無效投標(biāo)。
1）單體十二層以上電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.2 元/月/平方米，
2）單體十二層以下電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.1 元/月/平方米，
3）多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 0.5 元/月/ 平方米，
4）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.2 元/月/平方米，
5）地面停車服務(wù)費(fèi)(不含場地租金) 50 元/月·輛；
6）臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小車2元/時(shí)/輛，30分鐘內(nèi)免收，停放不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)，連續(xù)24小時(shí)最高收費(fèi)不超過15元/輛。
六、攜資改造
改造要求：投標(biāo)人需自籌 60萬元人民幣作為小區(qū)維修改造保證金，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀及一些遺留問題，提出維修改造方案，約定三個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的改造工作，方案包括房屋滲漏、門禁系統(tǒng)故障、電梯故障、電動(dòng)車停放、車輛管理、綠化改造、門崗亮化、路面破損等內(nèi)容。
七、投標(biāo)資格：具有物業(yè)服務(wù)經(jīng)營資格且社會(huì)信譽(yù)好、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、公司經(jīng)營狀況良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。報(bào)名申請(qǐng)參與本項(xiàng)目投標(biāo)需提供如下資料：
1）投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)登記取得營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍需包含物業(yè)管理服務(wù)，查驗(yàn)原件，提供加蓋公章復(fù)印件），在物業(yè)行政主管部門備案，從事物業(yè)管理三年以上，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；
2）提供湖北信用住建平臺(tái)查詢的企業(yè)信用信息，信用分值必須為100分及以上。投標(biāo)人近三年未被列入各級(jí)政府主管部門黑名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)******/index.html查詢結(jié)果為準(zhǔn))，在本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前未被“信用中國”網(wǎng)站（******
3）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(近三個(gè)月公司依法納稅證明及社會(huì)保障繳費(fèi)證明）；
4）提供公司簡介，法定代表人身份證明或物業(yè)管理企業(yè)法人授權(quán)委托書原件（核對(duì)身份證原件）和投標(biāo)承諾書；
5）投標(biāo)人現(xiàn)公司在管面積30萬㎡以上，其中至少有一個(gè)10萬㎡以上帶電梯的住宅管理項(xiàng)目（提供中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件加蓋公章）；
6）法定代表人身份證明或物業(yè)管理企業(yè)法人授權(quán)委托書原件（核對(duì)身份證原件）和投標(biāo)承諾書；
7）投標(biāo)人擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有3年及以上住宅項(xiàng)目物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，55歲以下，具有大專及以上學(xué)歷，獲得項(xiàng)目經(jīng)理資格證。須提供在本單位一年內(nèi)的社保繳納證明；（提供身份證、勞動(dòng)合同、社保證明、業(yè)績證明、畢業(yè)證、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書）；
8）投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度，提供近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表；
9）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)、不分包、不轉(zhuǎn)包；
10）投標(biāo)保證金伍仟元（購買招標(biāo)文件時(shí)交納）；
11）報(bào)名登記表（荊州市物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上下載）。
招標(biāo)聯(lián)系人：劉 平 聯(lián)系電話：******
******委員會(huì)
本項(xiàng)目位于江陵縣郝穴鎮(zhèn)江陵大道6號(hào)，東至仙鶴大道，西至楚才路，南至江陵大道，北至玉帶園。本項(xiàng)目于2008年8月開工建設(shè)，整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（計(jì)劃）于2021年8月全部建成竣工交付使用。規(guī)劃總用地面積154000平方米。本項(xiàng)目總建筑面積277277.44平方米，其中多層住宅193541.85 平方米，單體十二層以下電梯住宅5棟計(jì)29189.22平方米，單體十二層以上電梯住宅1棟計(jì)7822.7******幼兒園1148.81平方米，架空層395.33平方米，地下室467.73平方米。規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類型為：商住。項(xiàng)目容積率1.77，建筑密度30.21%，綠地率31%，總戶數(shù)2163戶。規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車停車位670個(gè)（地面）。
一、招標(biāo)項(xiàng)目說明
1）招標(biāo)編號(hào)：hxjl-2025-03
******委員會(huì)
3）項(xiàng)目名稱：郝穴鎮(zhèn)奧林花園小區(qū)
4）項(xiàng)目類型：商住
5）項(xiàng)目地點(diǎn)：江陵縣郝穴鎮(zhèn)江陵大道6號(hào)
6）招標(biāo)內(nèi)容：郝穴鎮(zhèn)奧林花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)
******有限公司
8）公告時(shí)間：2025年8月6日（荊州市物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)）
9）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間及領(lǐng)取招標(biāo)文件地******有限公司現(xiàn)場報(bào)名、進(jìn)行資格審查，購買招標(biāo)文件（出售的招標(biāo)文件每套標(biāo)書收取成本費(fèi)300元整）。
二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照荊州市住宅服務(wù)等級(jí)二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
三、服務(wù)期限：三年。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：包干制
五、投標(biāo)報(bào)價(jià)：以下為本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)內(nèi)容單項(xiàng)固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，超過或低于固定標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)價(jià)為無效投標(biāo)。
1）單體十二層以上電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.2 元/月/平方米，
2）單體十二層以下電梯住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.1 元/月/平方米，
3）多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi) 0.5 元/月/ 平方米，
4）商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi) 1.2 元/月/平方米，
5）地面停車服務(wù)費(fèi)(不含場地租金) 50 元/月·輛；
6）臨時(shí)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：小車2元/時(shí)/輛，30分鐘內(nèi)免收，停放不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)，連續(xù)24小時(shí)最高收費(fèi)不超過15元/輛。
六、攜資改造
改造要求：投標(biāo)人需自籌 60萬元人民幣作為小區(qū)維修改造保證金，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)狀及一些遺留問題，提出維修改造方案，約定三個(gè)月內(nèi)完成小區(qū)業(yè)主重點(diǎn)關(guān)注的改造工作，方案包括房屋滲漏、門禁系統(tǒng)故障、電梯故障、電動(dòng)車停放、車輛管理、綠化改造、門崗亮化、路面破損等內(nèi)容。
七、投標(biāo)資格：具有物業(yè)服務(wù)經(jīng)營資格且社會(huì)信譽(yù)好、管理經(jīng)驗(yàn)豐富、公司經(jīng)營狀況良好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。報(bào)名申請(qǐng)參與本項(xiàng)目投標(biāo)需提供如下資料：
1）投標(biāo)人在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊(cè)登記取得營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍需包含物業(yè)管理服務(wù)，查驗(yàn)原件，提供加蓋公章復(fù)印件），在物業(yè)行政主管部門備案，從事物業(yè)管理三年以上，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；
2）提供湖北信用住建平臺(tái)查詢的企業(yè)信用信息，信用分值必須為100分及以上。投標(biāo)人近三年未被列入各級(jí)政府主管部門黑名單（以國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)******/index.html查詢結(jié)果為準(zhǔn))，在本項(xiàng)目投標(biāo)截止時(shí)間前未被“信用中國”網(wǎng)站（******
3）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄(近三個(gè)月公司依法納稅證明及社會(huì)保障繳費(fèi)證明）；
4）提供公司簡介，法定代表人身份證明或物業(yè)管理企業(yè)法人授權(quán)委托書原件（核對(duì)身份證原件）和投標(biāo)承諾書；
5）投標(biāo)人現(xiàn)公司在管面積30萬㎡以上，其中至少有一個(gè)10萬㎡以上帶電梯的住宅管理項(xiàng)目（提供中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件加蓋公章）；
6）法定代表人身份證明或物業(yè)管理企業(yè)法人授權(quán)委托書原件（核對(duì)身份證原件）和投標(biāo)承諾書；
7）投標(biāo)人擬派項(xiàng)目物業(yè)經(jīng)理具有3年及以上住宅項(xiàng)目物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，55歲以下，具有大專及以上學(xué)歷，獲得項(xiàng)目經(jīng)理資格證。須提供在本單位一年內(nèi)的社保繳納證明；（提供身份證、勞動(dòng)合同、社保證明、業(yè)績證明、畢業(yè)證、項(xiàng)目經(jīng)理資格證書）；
8）投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)制度，提供近兩年財(cái)務(wù)報(bào)表；
9）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)、不分包、不轉(zhuǎn)包；
10）投標(biāo)保證金伍仟元（購買招標(biāo)文件時(shí)交納）；
11）報(bào)名登記表（荊州市物業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)上下載）。
招標(biāo)聯(lián)系人：劉 平 聯(lián)系電話：******
******委員會(huì)
