江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟(jì)適用房(拆遷安置房）”前期物業(yè)管理
公開(kāi)招投標(biāo)公告
（GX******）
******人民政府城東******辦事處受******有限公司委托，就其組織建設(shè)的江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟(jì)適用房(拆遷安置房）”前期物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。
一、招標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)：江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟(jì)適用房(拆遷安置房）”
二、招標(biāo)編號(hào)： ?GX******?
三、項(xiàng)目基本情況：江陰市“新建東苑八期經(jīng)濟(jì)適用房(拆遷安置房）”位于******街道現(xiàn)狀道路東、龍泉路南，其物業(yè)管理區(qū)域范圍為：東至東苑新村，南至東苑新村，西至現(xiàn)狀道路，北至龍泉路。工程總用地面積約12574㎡，為?居住用地（拆遷安置房）。總建筑面積約?48049.47㎡，其中：總住宅建筑面積約?????37272.86㎡，商業(yè)用房建筑面積約?/?㎡，室內(nèi)體育活動(dòng)用房面積為??159.12 ㎡，社區(qū)用房建筑面積約??/ ?㎡，物業(yè)用房面積約205.44㎡，公廁面積為???62.22㎡，供配電房為?184.62 ㎡,消控室面積為?60.78 ㎡******居家養(yǎng)老服務(wù)用房為123.43㎡，地下室面積約8849.26㎡；其他配套用房面積約???/ ?㎡，架空層面積約?1131.74 ㎡，保溫層?/?㎡，容積率為?3.03?。
四、招標(biāo)單位：江陰濱江******有限公司
聯(lián)系人：王先生??
聯(lián)系地址：江陰市東方廣場(chǎng)19號(hào)樓13F ???????????
聯(lián)系電話(huà)：0510-******????
五、承辦單位：******辦事處
聯(lián)系人：?陳女士??聯(lián)系地址：******街道龍山大街109號(hào) ??????????????
聯(lián)系電話(huà)：?0510-******????
六、投標(biāo)條件：
1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人；
2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理（服務(wù)）內(nèi)容；
3******建設(shè)局物業(yè)管理科辦理備案手續(xù)；
4、不接受聯(lián)合體投標(biāo)；
5、最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)級(jí)C級(jí)以上（含C級(jí)），或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊(cè)地主管部門(mén)開(kāi)具的上一年度信用評(píng)級(jí)證明；
6、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)符合的其他條件。
七、報(bào)名日期：2025年??9?月?1?日至?9 月?4?日（工作日：9:00～17:00）
八、報(bào)名地點(diǎn)：江陰市延陵?yáng)|路162號(hào)商務(wù)樓10樓招標(biāo)代理部
九、報(bào)名時(shí)須攜帶以下材料：
1、投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)；
2、授權(quán)委托人身份證復(fù)印件；
3、投標(biāo)申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本及副本復(fù)印件，如外地企業(yè)須提供江陰市外來(lái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案申請(qǐng)表；
4、提交企業(yè)概況、經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（包括在管項(xiàng)目合同復(fù)印件，近三年獲得示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)表彰文件復(fù)印件等）及企業(yè)財(cái)務(wù)狀況（企業(yè)上一年度資產(chǎn)負(fù)債表及損益表復(fù)印件）的資料；
5、擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷，近三個(gè)月社保繳納證明，相關(guān)證書(shū)等復(fù)印件。
6、最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)和項(xiàng)目經(jīng)理信用評(píng)級(jí)證明，或外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在注冊(cè)地主管部門(mén)開(kāi)具的信用評(píng)級(jí)證明。
7、市物業(yè)管理行政主管部門(mén)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他資料。
注：只接受現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，以上提供的復(fù)印件均須加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人公章。保證提供的所有材料真實(shí)、有效，并自行承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任。
十、資格預(yù)審及入圍：本項(xiàng)目按照投標(biāo)條件實(shí)行資格預(yù)審。當(dāng)通過(guò)資格預(yù)審的投標(biāo)申請(qǐng)人超過(guò)5家時(shí)，由招標(biāo)單位通過(guò)綜合評(píng)分的方式以綜合得分從高到低選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人參加競(jìng)標(biāo)，并向入圍單位發(fā)出書(shū)面的《投標(biāo)通知函》告知領(lǐng)取招標(biāo)文件的方式。
綜合評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)（共30分）如下：
1、投標(biāo)申請(qǐng)人提供全委托物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到10萬(wàn)M2的1分，達(dá)30萬(wàn)M2的2分，達(dá)50萬(wàn)M2的3分，達(dá)100萬(wàn)M2的4分，達(dá)300萬(wàn)M2的5分，不累計(jì)加分。
2、投標(biāo)申請(qǐng)人在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)提供全委托物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到20萬(wàn)M2的1分，達(dá)50萬(wàn)M2的2分，達(dá)80萬(wàn)M2的3分，達(dá)100萬(wàn)M2的4分，達(dá)150萬(wàn)M2的5分，不累計(jì)加分。
3、投標(biāo)申請(qǐng)人上一年度盈利狀況。虧損的0分，盈利的根據(jù)盈利金額高低進(jìn)行評(píng)分，盈利金額最高的3分；其他投標(biāo)申請(qǐng)人得分（Xn）為其盈利金額（Pn）除以最高盈利金額（Pmax）后乘以3分，即Xn=Pn/Pmax*3，保留2位小數(shù)。
4、投標(biāo)申請(qǐng)人服務(wù)的項(xiàng)目近三年內(nèi)獲得優(yōu)秀示范項(xiàng)目稱(chēng)號(hào)的，國(guó)家級(jí)一個(gè)加2分，省級(jí)一個(gè)加1分，市級(jí)一個(gè)加0.5分，單個(gè)項(xiàng)目以最高榮譽(yù)記分，最多不超過(guò)5分。
5、擬派任本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，具有投標(biāo)申請(qǐng)人近三個(gè)月為其繳納社保的證明并具有三年以上管理類(lèi)似項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)（提供項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)證明材料）的加1分；獲得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》或《全國(guó)物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理崗位技能證書(shū)》的加1分；擬任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人上年度江陰市項(xiàng)目經(jīng)理信用評(píng)價(jià)得分90以下不加分，90分（含90分）-115分的加1分，115分（含115分）以上加2分。
6、投標(biāo)申請(qǐng)人具有在管類(lèi)似項(xiàng)目合同的一個(gè)0.5分，最多2分。
7、投標(biāo)申請(qǐng)人最近一期江陰市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)等級(jí)為C級(jí)的加2分，B級(jí)的加4分，A級(jí)的加6分。
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特此公告。
