項目名稱

哈爾濱市道里區(qū)民生尚都早晚市場3年租賃項目

項目編號

[2025]哈產租342

掛牌起始日期

2025-09-05

掛牌截止日期

2025-09-28

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產或資源，并委托哈爾濱產權交易所公開披露產權出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次出租行為是本出租方真實意愿表示，出租的標的產權權屬清晰，本出租方對該標的擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產或資源的相關行為已履行了相應程序符合相關法律法規(guī)要求，經過有效的內部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機構等相關主管部門相應批準。

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產權交易市場的相關規(guī)則，按照有關要求履行本出租方義務。

本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。?

標的概況

出租標的名稱

道里區(qū)民生尚都市場早市夜市經營權

標的現狀

標的類型

市場攤位經營權?

權證號

權屬所有人

坐落位置

?出租方提供的評估報告顯示民生尚都市場，位于哈爾濱市道里區(qū)群力第五大道南側（三環(huán)路至嶗山路）、嶗山路東側（群力第五大道至群力第六大道），市場類型為早市、夜市，長度均為720米。

出租參考長度

?

履約保證金

25萬元

出租期限

3年（采取1+1+1形式簽訂，每年一簽。）

是否設置原承租人優(yōu)先權

是

用途

?市場攤區(qū)?

目前狀況

?正常經營

租金遞增方式

附屬設施

?

出租底價

89.31萬元/年租金?

評估情況

評估值

89.31萬元/年租金

賬面值

評估基準日

2025-07-15

評估機構

******有限公司

評估報告編號

黑德中誠評報字（2025）第25203號

核準或備案機構

?

標的清單

瑕疵說明、重大事項提示及其他需要披露的內容

1、本次出租的范圍以黑龍江德中誠******有限公司出具的黑德中誠評報字（2025）第25203號評估報告為準，雖經有資質的評保機構的評估，但相關資料可能有誤，僅供參考。

2、標的所出租的市場，評估底價為89.31萬元/年租金，市場經營管理費由承租方負責。

3、承租方只針對法人企業(yè)，不針對個人，允許底價出租。

4、首年租金交納到哈爾濱產權交易所指定賬戶，第二年起租金交納到出租方指定賬戶，租金每年一付，每年一次性付清。每次提前30日交，不得拖延。未按合同約定按期交付租金，每延期一日按所欠租金10％向出租方交付滯鈉金，延期30日仍不能足額交納租金合同解除。

5、承租方管理人員不得有涉黑行為，不得有前科劣跡，中標后需簽訂承諾書，管理人員上崗前必須由派出所審核合格后方能上崗。

6、攤位費按現行標準(評估時價格)執(zhí)行，不得隨意漲價，正式運營后攤位費必須在公示板公示。

7、承租方經營期間必須必須遵守法律法規(guī)及街路商場攤區(qū)相關規(guī)定，不能達到街路市場攤區(qū)管理要求的，出租方可責令停業(yè)整頓，三次停業(yè)整頓后仍不能達到管理要求的，合同自動終止。

8、意向承租方應在公告期內至現場認真勘察，對出租標的的法律、自然現狀及安全狀況進行深入而全面地了解，并對標的已知和隱性瑕疵作出客觀判斷，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。出租方承諾對出租標的現狀及權屬情況如實向意向承租方展示披露，如因標的本身產生的產權、法律、安全狀況等風險對承租方造成的一切損失與哈爾濱產權交易所無關，由出租方承擔相應責任。

9、具體租賃期限起止時間以出租方與承租方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。
10、意向承租方在取得承租資格后，如利用標的進行經營須自行辦理符合其經營行為的相關證照。標的是否可以用作生產經營，需意向承租方在報名前自行與相關主管部門及出租方確認，哈爾濱產權交易所對此不做任何承諾。
11、標的租賃期間的各項費用按承租方與出租方簽訂的《街路市場租賃合同》約定進行支付。

12、出租租賃權按照現狀出租，出租方不再承擔任何維修及基礎設施投入等費用。

13、閉市30分鐘內完成的衛(wèi)生清掃清運工作，經城管局驗收不達標且不能按時按標準整改的，由區(qū)城管局安排人員清掃，相應費用在管理保證金中扣除。

******辦事處管理和社會監(jiān)督，遵守《道里區(qū)街路市場攤區(qū)管理考評辦法》《道里區(qū)街路市場攤區(qū)量化考評實施細則》《道里區(qū)街路市場攤區(qū)長效管理機制》各項管理規(guī)定，明晰處罰清退內容。

15、競租方可在報名前向招租方咨詢并進行現場踏查。一旦報名，視為無異議，即表示同意接受招租公告各項規(guī)定的約束，并愿意對自己參加報名和參與公開招租競價的行為負全部責任;

16、各意向競租方要在競價前自行踏勘現場，若由此造成競租方不能按預想方案使用并導致租賃合同不能履約的，責任由競租方自行承擔

17、相關及其他事宜，以承租與出租雙方簽訂的《街路市場租賃合同》為準。

以上條款均由出租方進行解釋說明。
******有限責任公司及工作人員對標的所作的介紹說明，僅供參考，若實際情況與公告不符或故意隱瞞重大應披露事項，由此產生的法律問題及相關責任由出租方承擔。

出租方情況

基本情況

******人民政府

統(tǒng)一社會信用代碼：************63

法定代表人：邵若烜

出租方決策文件

?

出租行為批準

交易
條件

信息披露

重新公告不少于15個工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，不變更公告條件，按照不少于15個工作日為一個周期延長信息披露時間，直至征集到意向承租人。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個符合條件的意向承租方，采取協(xié)議成交方式（須參與報價）；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網絡競價方式成交。

交易價款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財務狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、意向承租方須向哈爾濱產權交易所提交有效報名材料及其它材料。

3、意向承租方承諾其所提供的承租本標的相關文件材料內容均真實、準確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實、有效，哈爾濱產權交易所如需書面送達關于本次出租事項的法律文書、材料等，應向該地址送達；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所（以郵件、微信等其他方式送達的均參照書面送達的約定在變更之日起3日內書面通知哈爾濱產權交易所）否則由于不能送達所產生的一切法律后果由意向承租方自行承擔，哈爾濱產權交易所按照原約定的方式或地址送達的法律文書、材料等視為意向承租方已經收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經送達。

4、出租成交后，如哈爾濱產權交易所或出租方發(fā)現承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔相應責任。

5、本項目不接受聯(lián)合體承租。

標的交割

1、標的的移交由出租方負責，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，?雙方須自行協(xié)商標的交付事宜。?

2、出租標的以交割時現狀進行交割，所有標的最終以交割時出租方現場指認為準。?

3、成交后，承租方不得以出租標的的網站公告標的描述信息為依據要求出租方補齊所有物品或要求退還保證金、交易價款及交易服務費等。

與出租相關

的其他條件

根據出租方提供的材料意向承租方應具備以下條件：

（1）為保持意向方管理人員的穩(wěn)定性和管理的連續(xù)性，意向方需提供4名或4名以上參與市場攤區(qū)管理人員近6個月內在本公司（意向承租方）繳納五險的佐證材料；

（2）意向承租方要有企業(yè)法人資質具有獨立承擔民事責任的能力，意向方需具有3年及3年以上市場早晚市管理相關經驗，營業(yè)執(zhí)照要有市場管理相關經營范圍，(意向承租方需提供市場管理經驗相關佐證材料:營業(yè)執(zhí)照及與原市場攤區(qū)承租單位簽訂的合同或協(xié)議原件及復印件);?

（3）參與市場攤區(qū)項目的意向承租方、法定代表人及其授權委托人不得被列入失信被執(zhí)行人的名單，被列入失信被執(zhí)行人名單的不允許參加本次項目;?

（4）競租方須具有固定的市場管理服務人員（最低配置16人，具體為：市場管理員、保安人員≥8人、經營期間保潔人員6人、服務站2人）從業(yè)人員不得涉黑，不得有前科劣跡，提供人員無犯罪證明。

意向承租方須在2025年9月5日09:00至2025年9月26日16:00（工作時間）到出租方指定地點（詳詢出租方展示聯(lián)系人）提交待審核材料，須經出租方對上述要求審定合格后，方可在哈爾濱產權交易所交易系統(tǒng)內進行報名，報名時承租方須額外提供材料審核通過相關證明材料，如無法滿足上述要求則報名審核不能通過。??? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

交易
須知

競價規(guī)則

意向承租方在參與網絡競價前請詳細閱讀并遵照網絡報價須知、操作手冊等要求，了解標的情況、承租資格、注冊報名、保證金繳納、競租操作及款項支付方式等內容。

報名時間

2025-09-05 09:00? 至? 2025-09-28 16:00 ?

報名審核

1、意向承租方注冊報名：意向承租方應在本項目報名截止日前，登錄網站（******），按照系統(tǒng)提示進行實名會員注冊（注冊信息須真實、完整、準確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準。）
法人單位：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內容等出租方要求提供的相關材料。具體報名程序可咨詢項目聯(lián)系人。
3、報名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價資格。
4、系統(tǒng)報名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點擊“保證金查詢”到賬后，方可競價。

交易保證金

交易保證金：20萬元
交納截止時間：2025-09-29 09:00,以具體到賬時間為準，超時到賬不予受理。
交納方式：網銀、電匯等，按競價系統(tǒng)提示交納。
保證金處置方法：
1、承租方所交納的保證金在《街路市******銀行系統(tǒng)為準。
2、意向承租方或承租方出現以下任何一種情況則視為違約，意向承租方或承租方交納的保證金將作為違約金全部扣除并優(yōu)先作為交易服務費。違約金不足以彌補交易服務費的，哈爾濱產權交易所有權保留追訴的權利。
（1）在競價階段出租底價為起始價，各意向承租方均不應價的（含唯一意向承租方）；
（2）報價后單方違約的（包括但不限于單方撤回承租申請的、未按約定時限及條件簽署《動態(tài)報價結果通知單》等行為）；
（3）未按約定時限與出租方簽署《街路市場租賃合同》或未按約定履行支付交易價款及交易服務費的；
（4）其他違反本公告及附件、交易相關文件、《協(xié)議書》內容或承諾事項情形的。

競價安排

競價方式

正向多次競價

競價階梯

1000元

競價時間

自由競價時間：2025年09月05日 09:00?至 2025年09月29日 10:00 止
限時競價時間：2025年09月29日 10:00起

限時競價周期（秒）

300

交易成交

1、交易服務費比例：本項目以5年為周期，按周期收費（租賃周期不足1個周期的，按1個周期計算） ；如在公告期內征集到一個符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務費；如在公告期內征集到兩個以上（含兩個）符合要求的意向承租人，采用網絡競價方式確認承租方，承租方按照首年租金*5%*周期交納交易服務費，交易服務費不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價結束后3個工作日內按哈爾濱產權交易所通知交納成交價款及交易服務費，并簽署《動態(tài)報價結果通知單》。
3、承租方須在競價結束后5個工作日內憑《動態(tài)報價結果通知單》與出租方簽訂《街路市場租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標******銀行系統(tǒng)為準。

聯(lián)系
方式

標的咨詢

展示時間、地點：標的物現場，時間詳詢標的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：林先生，******

項目聯(lián)系人及電話：李先生，0451-******

咨詢時間

公告期內工作時間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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