一、招標概況

（一）備案編號：哈南物招備[2025]002號

項目編號：哈物采（2025）第0064號

（二）招標人：******有限公司

（三）招標代理機構(gòu)：******有限公司

（四）項目名稱：匯龍啟宸二期小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項目

（五）物業(yè)用途：帶電梯住宅、商服及地上、地下車位。

（六）服務(wù)標準：按照哈爾濱市《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)（2023）1號），電梯費：按《關(guān)于我市物業(yè)服務(wù)收費管理工作有關(guān)事宜的通知》（哈發(fā)改規(guī)【2023】1號）文件執(zhí)行。住宅前期物業(yè)服務(wù)指導標準（四級標準）執(zhí)行。

（七）物業(yè)服務(wù)費：住宅高層最高限價：1.6元/月/㎡；商服最高限價：3.5元/月/㎡；地上及地下停車位最高限價：140/元/個/月，電梯：投標人在報價時只需報出電梯費的浮動幅度（－10%≤浮動幅度值范圍≤10%）

（八）管理期限：自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起 3 年。

（九）招標方式：公開招標

（十）項目概況：項目位于黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)征儀路、南昌路、規(guī)劃路、躍興街圍合區(qū)域，總建筑面積：165064.00㎡,地下建筑面積：32928㎡,綠化建筑面積：21358㎡,公共建筑面積：9791.33 ㎡,住宅建筑面積：122344.67㎡，商服建筑面積：3930.01?㎡，地下車位：695個，地上車位：317個，物業(yè)管理用房面積：381.88㎡，位置：S5#、5#1層；

（十一）資金情況：已到位。

二、投標人資格要求

（一）擬參加本項目的潛在投標人須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有獨立法人資格的法人或其他組織；

******商行政管理部門頒發(fā)的并且已經(jīng)通過年度年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的服務(wù)履約能力；

******銀行開戶許可證或基本存款賬戶信息；

（四）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年07月******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢結(jié)果為準；

（五）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年07月01日至投標截止日）均未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準；

（六）擬參加本項目的投標人、法定代表人近三年（2022年07月01日至投標截止日）均無行賄犯罪紀錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（******/）查詢結(jié)果為準；

（七）擬參加本項目的投標人須是哈爾濱市公共資源交易平臺（******）已注冊的投標人，未注冊的投標人不具有參與評標和中標的資格；

（八）本項目?不接受?聯(lián)合體投標；

（九）資格審查方式：本項目采用資格后審方式，主要資格審查標準、內(nèi)容等詳見招標文件。

?三、招標文件獲取

（一）獲取方式：

1、文件獲取時間：2025年08月05日09時00分至2025年08月11日16時00分（北京時間，下同）

2、凡有意參加的投標人/供應(yīng)商，請在文件獲取時間內(nèi)登錄******/，按要求進行實名會員注冊及選擇我要參與后，在此網(wǎng)站下進行項目操作。

注：操作手冊下載方式：點擊******/、******/，到網(wǎng)站首頁“辦事指南/文檔下載”中根據(jù)項目類型下載對應(yīng)操作手冊。

（二）獲取招標文件需上傳的材料

1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）；

2、企業(yè)法定代表人身份證復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）；

3、授權(quán)委托書原件的清晰掃描件（加蓋公章）；

4、委托代理人身份證復印件（加蓋公章進行清晰原件掃描）。

（三）報名時間：2025年08月05日09時00分至2025年08月11日16時00分。(北京時間，下同），在注冊完平臺賬號點擊“我要參與”后，填寫報名信息時將上述（二）要求的材料上傳到平臺對應(yīng)位置。投標人需同時將上傳的資料及聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、開具發(fā)票所需信息【開具發(fā)票信息須為word版，其內(nèi)容包括：開票名稱、納稅人識別號、地址及電話、開戶行及賬號、發(fā)票類型（普票或?qū)Ｆ保客桨l(fā)送至“******”郵箱（郵件主題：招標編號+投標人單位全稱），投標人對所提供材料的真實性、完整性、準確性和合法性負全責；

（四）招標文件售價：人民幣************有限責任公司購買招標文件并登記備案的潛在投標人均無資格參與投標及評審，投標人準備和參加投標活動發(fā)生的所有費用自理。

注：擬參加本項目的投標人在繳納完文件費后，需在報名截止時間前，自行進入系統(tǒng)繳費頁面進行點擊查詢是否到賬，如因未點擊查詢而導致的文件費交納無效，由投標人自行承擔責任。

四、投標文件的遞交

（一）投標文件遞交方式：現(xiàn)場遞交；

（二）投標文件遞交截止時間：2025年08月25日09時30分；

（三）投標文件遞交方式：根據(jù)標室排標需要，請各投標人代表在遞交截止當日2025年08月25日09時00分至09時30分遞交投標文件,各投標人代表應(yīng)在此期間將密封的投標文件及招標文件要求的相關(guān)原件等佐證材料送至文件遞交地址：哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所一樓標書受理處。逾期送達的或不符合規(guī)定的投標文件將被拒絕接受。

（四）開標時間：2025年08月25日09時30分。

五、招標公告發(fā)布媒介

哈爾濱市公共資源交易中心（******/）

哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（******）

******建設(shè)局

（******/haerbin/c107375/bmzfxxgk_fdzt.shtml）

哈爾濱市智慧物業(yè)管理信息（******/）

六、聯(lián)系方式

（一）******有限公司

聯(lián)系人：王涵

聯(lián)系電話：******

（******有限公司

聯(lián)系人：程先生

聯(lián)系電話：******

（三）??******服務(wù)中心

聯(lián)系人：劉先生

聯(lián)系電話：0451-******

?

系統(tǒng)操作咨詢電話：0451-******

平臺技術(shù)咨詢電話：0451-******

附件：終稿-陽光采購招投標類供應(yīng)商操作手冊.pdf 附件：電子稅務(wù)系統(tǒng)發(fā)票下載指引(1).docx