一、項(xiàng)目概況

******街道游客接待中心右側(cè)用地作為天生三橋、仙女山景區(qū)和龍水峽地縫景區(qū)集散地的獨(dú)有區(qū)位優(yōu)勢，年接待游客近400萬人，本項(xiàng)目擬通過對游客接待中心入口右側(cè)小樹林區(qū)域約2600m2******居人群提供一個(gè)集中了解和購買公司優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的場所，有效加強(qiáng)公司形象宣傳，提升品牌影響力，實(shí)現(xiàn)銷售增長，因此擬打造特色農(nóng)產(chǎn)品形象打卡點(diǎn)。

二、范圍及要求

（一）策劃設(shè)計(jì)范圍：以地塊可使用面積2600m2為核心區(qū)域。

（二）策劃設(shè)計(jì)要求：一是具有前瞻性，引入符合趨勢的先進(jìn)理念；二是融合獨(dú)特的資源屬性，打造出具有美感魅力的場景，融入武隆區(qū)特色老鷹茶精釀啤酒及農(nóng)副特產(chǎn)品；三是定位應(yīng)符合市場潮流，具有市場價(jià)值，能支持項(xiàng)目的長久生存力和發(fā)展力。此外，設(shè)計(jì)應(yīng)該基于投資規(guī)?？煽兀顿Y概算不超400萬元，并符合土地規(guī)劃要求。

（三）運(yùn)營方案要求：運(yùn)營方案必須具有打卡項(xiàng)目屬性，擴(kuò)大項(xiàng)目的目標(biāo)客群，運(yùn)營模式必須具有明顯的效率特點(diǎn)，以結(jié)果為導(dǎo)向。運(yùn)營質(zhì)量提供口碑支撐，進(jìn)而帶動(dòng)項(xiàng)目的持續(xù)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。提供切實(shí)可行的整合運(yùn)營方案。運(yùn)營需要遵守武隆旅游服務(wù)質(zhì)量要求。

三、招商內(nèi)容

（一）合作模式

1.合作方提供項(xiàng)目前期的策劃設(shè)計(jì)、部分建設(shè)裝飾工程、后期的運(yùn)營管理，招商方根據(jù)審查通過后的策劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行相應(yīng)的投資建設(shè)。

2.合作方接管運(yùn)營后，每年向招商方繳納不低于投資總額6%的投資收益。

3.土地租賃費(fèi)用：由合作方承擔(dān)。

4.若招商方在合作方提交審查通過的策劃運(yùn)營成果后一年內(nèi)未啟動(dòng)建設(shè)，需向合作方支付策劃方案總投資額2%的違約金。

5.若招商方完成建設(shè)后，合作方未接管運(yùn)營，合作方需向招商方支付實(shí)際總投資額30%的違約金。

（二）合作期限：10年。

（三）運(yùn)營保證金：合作方在運(yùn)營期向招商方繳納保證金，具體以合同為準(zhǔn)。

（四）合作方簽訂合同后30個(gè)工作日內(nèi)必須在武隆區(qū)范圍內(nèi)注冊成立運(yùn)營公司，注冊的公司必須是合作方的全資子公司，進(jìn)入運(yùn)營階段后與全資子公司簽訂運(yùn)營補(bǔ)充協(xié)議，合作方母公司就子公司義務(wù)提供連帶責(zé)任承諾函。

（五）經(jīng)營收入全部進(jìn)入招商方賬戶，招商方每年，按經(jīng)營收入的20%提取收益，每年收益提取未達(dá)到招商方投資總額6%時(shí)由合作方需另行補(bǔ)足。結(jié)算周期以合同中約定為準(zhǔn)。

（六）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要明確，運(yùn)營要求全時(shí)季營業(yè)，建立差評反應(yīng)機(jī)制等。

四、投標(biāo)人資格要求

（一）具有獨(dú)立合法法人資質(zhì)的企業(yè)。

（二）注冊資金：不低于100萬元（含100萬元）。

（三）近三年無違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，投標(biāo)人未被列入“信用中國”網(wǎng)站(******)“失信被執(zhí)行人”。

五、投標(biāo)文件要求：

（一）投標(biāo)文件包含申請人單位、申請人報(bào)名表、申請人營業(yè)執(zhí)照。

（二）投標(biāo)初步策劃方案，提交原創(chuàng)的初步策劃文本；策劃文本主要包括初步的整體策劃、方案構(gòu)思、重大功能項(xiàng)目一覽表、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、初步的運(yùn)營方案和營銷方案等。

（三）投標(biāo)人在中標(biāo)后需要完成深化的策劃設(shè)計(jì)，達(dá)到初設(shè)深度。

六、項(xiàng)目其他要求

（一）本項(xiàng)目均應(yīng)符合國家法律、法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并接受相關(guān)職能部門的監(jiān)督檢查。

（二）合作方不得將本項(xiàng)目進(jìn)行抵質(zhì)押、融資貸款使用。

（三）合作方在經(jīng)營過程中必須接受招商方的安全監(jiān)督檢查。

（四）本項(xiàng)目招標(biāo)代理費(fèi)按3000元收取（不包含專家評審費(fèi)，另計(jì)費(fèi)），由中選人在領(lǐng)取中選通知書時(shí)一次性支付給中介代理機(jī)構(gòu)。

七、報(bào)名時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間地點(diǎn)及評選方式

（一）報(bào)名時(shí)間：地址：2025年8月4日至2025年8月11日，聯(lián)系人：車?yán)蠋?，?lián)系電話：******，地址：重慶市武隆區(qū)武仙路天乙小區(qū)A棟2單元1-1。

（二）開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)：2025年8月12日上午9:30，地點(diǎn)：重慶市武隆區(qū)長濱路262號(hào)錦江竹苑8幢18樓會(huì)議室。

（三）評選方式：經(jīng)專家評審團(tuán)綜合評分，總分100分，得分最高的投標(biāo)方中標(biāo)，本次招商項(xiàng)目不設(shè)置最低報(bào)名家數(shù)限制，報(bào)名截止后，若有1家及以上意向方按要求提交報(bào)名材料（含營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證復(fù)印件等，具體見附件報(bào)名材料清單）并通過招商方審查的，視為招商有效，招商方將按本公告流程推進(jìn)評審及合作洽談；若無人報(bào)名或全部報(bào)名方未通過資格審查，招商方有權(quán)決定重新發(fā)布公告或終止本次招商。

（四）資料提交

1.申請人應(yīng)提交兩份紙質(zhì)版及一份電子版（U盤，word或ppt格式）報(bào)名材料，逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的報(bào)名文件，將不予受理。

2.法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋鮮章），法人營業(yè)執(zhí)照副本（原件）備查。

3.法定代表人身份證（復(fù)印件），若法定代表人參加投標(biāo)活動(dòng)，需持身份證原件。

4.授權(quán)委托書（原件）、身份證（復(fù)印件），授權(quán)委托人需持身份證原件備查。

5.投標(biāo)方案（原件和電子檔）。

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附件：1.報(bào)名表

2.法定代表人授權(quán)書

3.******街道游客接待中心農(nóng)特產(chǎn)品形象打卡點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)+建設(shè)+運(yùn)營一體化合作協(xié)議

******有限公司

2025年8月4日

附件1

報(bào)名表

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附件2

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?????????????????? ????????????? 法定代表人授權(quán)書

致??????????????????????????? ：

????????? 法定代表人????????? ?授權(quán)?????????????????????? ????????，

身份證號(hào)：??????????????????????????????????????? 為本公司合法代理人，參加貴司組織的????????????????????????????????????????? ，代表本公司全權(quán)處理投標(biāo)活動(dòng)中的一切事宜。包括但不限于：談判、簽約等。代理人在投標(biāo)過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，本公司均予以認(rèn)可并對此承擔(dān)全部責(zé)任。被授權(quán)人不得將授權(quán)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給第三方。

特此授權(quán)

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本授權(quán)書于____日簽字生效，特此聲明。

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被授權(quán)人：??????? 職務(wù)：

聯(lián)系電話：?

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附件3

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******街道游客接待中心農(nóng)特產(chǎn)品形象打卡點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)+建設(shè)+運(yùn)營一體化合作協(xié)議

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甲方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

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乙方：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

法定代表人：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

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根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著友好合作、互惠互利的原則，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

一、合作方式及合作期限

（一）乙方提供項(xiàng)目前期的策劃設(shè)計(jì)和后期的項(xiàng)目承包經(jīng)營，業(yè)主方根據(jù)審查通過后的策劃設(shè)計(jì)成果進(jìn)行相應(yīng)的投資建設(shè)，項(xiàng)目建成后交付乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。

（二）合作期限：10年（??? 年? 月? 日至??? 年? 月? 日）

二、合作內(nèi)容

（一）項(xiàng)目地址：******街道游客中心西側(cè)，面積約2600m******集團(tuán)）公司（渝2022武隆區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第******7號(hào)）中的用地紅線為準(zhǔn)。

（二）乙方為甲方提供“項(xiàng)目設(shè)計(jì)+建設(shè)+運(yùn)營一體化服務(wù)”，其中策劃設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：項(xiàng)目市場分析、項(xiàng)目定位、內(nèi)容策劃設(shè)計(jì)、功能布局策劃設(shè)計(jì)及配套設(shè)計(jì)。建設(shè)內(nèi)容包括：經(jīng)甲方審定同意并符合設(shè)計(jì)及運(yùn)營要求的部分裝飾工程。運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容包括：乙方承包經(jīng)營甲方的項(xiàng)目，保持全時(shí)、全季的正常經(jīng)營狀態(tài)。

（三）承包經(jīng)營條件：甲方按照本合同的約定，將項(xiàng)目及其合法經(jīng)營權(quán)承包給乙方使用并進(jìn)行全面經(jīng)營管理，乙方對項(xiàng)目自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

（四）乙方在合同簽署后30個(gè)自然日內(nèi)完成策劃設(shè)計(jì)成果（達(dá)到初設(shè)深度）。

（五）雙方商定，項(xiàng)目經(jīng)營收入全部進(jìn)入甲方指定賬戶，甲方按經(jīng)營收入的20%提取收益，提取的年收益款總額不低于甲方投資總額的6%，年提取額未達(dá)到投資收益總額時(shí)由乙方另行補(bǔ)足。結(jié)算周期為30天，遇節(jié)假日相應(yīng)順延。

三、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.在乙方經(jīng)營期間，甲方有權(quán)監(jiān)督檢查乙方依法經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全規(guī)定，合理、安全使用各類設(shè)施設(shè)備。

2.若甲方需要對項(xiàng)目進(jìn)行提檔升級或投資建設(shè)新項(xiàng)目內(nèi)容，則乙方隨后每年向甲方另行支付增加投入金額的6%作為回報(bào)，甲方實(shí)際新增投資額（以中介機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告為準(zhǔn)）。

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本項(xiàng)目涉及的土地權(quán)屬糾紛處理。

4.在承包經(jīng)營期，有義務(wù)確保提供給乙方的各項(xiàng)經(jīng)營所需的資料合法有效，乙方完成各類證照辦理、年檢、安全檢驗(yàn)工作。

5.向乙方提供各項(xiàng)必要的技術(shù)資料、圖紙，便于乙方實(shí)施各項(xiàng)管理工作。

6.不干涉乙方的合法正常經(jīng)營活動(dòng)，協(xié)助乙方協(xié)調(diào)好地方政府、周邊各方關(guān)系，保障各項(xiàng)正常經(jīng)營秩序不受影響。

7.甲方在該項(xiàng)目經(jīng)營期間產(chǎn)生的費(fèi)用享受甲方優(yōu)惠價(jià)，甲方優(yōu)惠價(jià)由乙方制定。

8.合同到期后或終止合作后，甲方享受所投入資產(chǎn)所有權(quán)及處置權(quán)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.在約定的承包經(jīng)營期內(nèi)，依法享有項(xiàng)目的自主經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方經(jīng)營期間可根據(jù)經(jīng)營需要，對項(xiàng)目的裝飾裝修進(jìn)行更新更換，增添經(jīng)營所需的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，新增的各項(xiàng)固定資產(chǎn)、物料的所有權(quán)歸乙方所有；項(xiàng)目原有各項(xiàng)固定資產(chǎn)達(dá)到規(guī)定使用年限的，由甲方確定后予以報(bào)廢處理或另作用途。乙方也可因經(jīng)營需要招商引入新的產(chǎn)品及相應(yīng)的產(chǎn)品經(jīng)營方，應(yīng)征得甲方書面同意。

3.乙方從第一年開始銷售甲方全品牌的農(nóng)副產(chǎn)品、精釀系列啤酒，具體品類及價(jià)格由雙方另行協(xié)商。

4.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的全時(shí)季正常經(jīng)營狀態(tài)。乙方應(yīng)制定明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，建立差評的反應(yīng)機(jī)制。

5.乙方對建筑改造裝修，應(yīng)征得甲方書面同意，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得以此為理由沖減承包金。

6.******消防、水電、燃?xì)?、環(huán)境衛(wèi)生等必要的設(shè)施設(shè)備的安全維護(hù)，履行相關(guān)的安全管理職責(zé)及支付發(fā)生的安全管理費(fèi)用；應(yīng)做好防火、防洪、防盜等一切安全工作，造成的一切責(zé)任和損失，由乙方負(fù)責(zé)。

7.乙方在經(jīng)營期間，不得發(fā)生擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、擔(dān)保、抵押等行為，由此造成損失，乙方負(fù)全部責(zé)任。

8.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營所需的各項(xiàng)日常保養(yǎng)、修繕工作，保障項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備完好有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

9.乙方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)完成子公司注冊（注冊地在武隆，注冊的公司必須是乙方的全資子公司，母公司對子公司承擔(dān)連帶責(zé)任，逾期超過30日且經(jīng)甲方書面催告仍未完成的，甲方有權(quán)單方面解除合同。

10.乙方在經(jīng)營過程中必須接受甲方的安全監(jiān)督及管理，安全管理協(xié)議另行簽訂。

11.投入運(yùn)營后，15個(gè)工作日內(nèi)乙方按項(xiàng)目總投資額的30%向甲方一次性繳納運(yùn)營保證金（15%現(xiàn)金保證金+15%******銀行保函），合同到期或協(xié)商提前終止，甲方無息退還乙方保證金。若乙方違約，甲方有權(quán)扣除部分或全部保證金用于彌補(bǔ)損失；若保證金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)向甲方支付剩余損失。

12.乙方未按本協(xié)議約定的義務(wù)嚴(yán)格履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，解除書面通知送達(dá)乙方即生效，乙方不得向甲方主張任何補(bǔ)償或賠償法律責(zé)任。

四、違約責(zé)任

（一）乙方提交審查通過的策劃運(yùn)營成果，甲方一年內(nèi)未啟動(dòng)投資建設(shè)，視為違約，需向乙方支付策劃方案總投資額2%的違約金；甲方完成投資建設(shè)，乙方未接管運(yùn)營，視為違約，需向甲方支付策劃方案投資額30%的違約金。

（二）因國家征地導(dǎo)致合同終止的，地上附著物及經(jīng)營損失補(bǔ)償款直接補(bǔ)償給甲方。

（三）因乙方原因項(xiàng)目經(jīng)營全年停業(yè)累計(jì)不得超過15天，每超過1天按實(shí)繳的運(yùn)營保證金的1%予以扣除，每年累計(jì)超過1個(gè)月及以上甲方有權(quán)解除合作協(xié)議，并扣減運(yùn)營保證金。

五、合同爭議解決方式

如果******法院提請?jiān)V訟。

六、其他事項(xiàng)

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進(jìn)行變更、解除或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（二）不可抗力是指在合同有效期內(nèi)，發(fā)生超出雙方控制能力的或不可預(yù)計(jì)的事件或情況，包括自然災(zāi)害、政府政策變化、戰(zhàn)爭、疫情等。雙方對由于不可抗力造成對方不能履行應(yīng)有的職責(zé)的情況予以諒解，并按其對履行本合同影響的程度，由雙方依法依規(guī)協(xié)商決定是否解除合同，或部分履行以及修改本合同中的條款。

（三）任何與本協(xié)議有關(guān)的由一方發(fā)送給另一方的通知、其他通訊往來及爭議解決法律文書（通知）應(yīng)當(dāng)采用書面形式。甲、乙雙方協(xié)議有關(guān)的法律文書送達(dá)均以如下地址為法律文書送達(dá)地址，如有變更，必須提前30日書面告知對方；否則一方對此地址寄送相關(guān)法律文書即視為送達(dá)，如因無人收件導(dǎo)致退件，退件之日即為送達(dá)之日。

（四）本協(xié)議一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（章）并加蓋章后生效。

（五）本協(xié)議約定執(zhí)行幣種為人民幣。

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甲方：（蓋章）

法定代表人（或授權(quán)代表）：

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乙方：（蓋章）

法定代表人（或授權(quán)代表）：

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簽訂日期： 年? 月? 日

簽訂地點(diǎn)

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